ขายด่วนทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น 24 ตรว. กว้าง 6 ม. ซ.รามอินทรา 40 (ถ.นวลจันทร์) แยก 25 ใกล้ทางด่วน พท.ใช้สอยราว 240 ตรม. 3 นอน 4 น้ำ 1 แอร์ ห้องนอน+ห้องน้ำแม่บ้านต่างหาก พื้นหินอ่อน+ปาร์เก้ ขาย 2.2 ล้านรวมโอน เชิญดูรายละเอียด http://khunlee.110mb.com

ขายด่วนทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น 24 ตรว. กว้าง 6 ม. ซ.รามอินทรา 40 (ถ.นวลจันทร์) แยก 25 บึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร ใกล้ทางด่วน พื้นที่ใช้สอยราว 240 ตรม. 3 นอน 4 น้ำ 1 แอร์ ห้องนอน+ห้องน้ำแม่บ้านต่างหาก พื้นหินอ่อน+ปาร์เก้ ขายแค่ 2.2 ล้านรวมค่าโอน

รายละเอียดดังนี้ค่ะ (ถ้าสะดวก ขอเชิญคลิกดู http://khunlee.110mb.com จะมีคำบรรยายและภาพประกอบโดยละเอียดมากกว่าที่ลงในนี้มากค่ะ)

ทำเลที่ตั้ง:

หมู่บ้านกัญจน์แมนชั่นลึกจากปากซอยรามอินทรา 40 (ถนนนวลจันทร์) แยก 25 มาประมาณ 20 เมตรเท่านั้น เดินทางสะดวกมาก เข้าออกได้หลายทาง ห่างจากถนนรามอินทรา 800 เมตร ห่างจากถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์เพียง 1 กิโลเมตรเศษ ห่างจากถนนเกษตร-นวมินทร์นิดเดียว ทุกถนนที่กล่าวมากว้างขวางและเรียบสะอาด หมู่บ้านเป็นหมู่บ้านขนาดเล็กประมาณ 40 หลัง มีเพียงสองซอย (เป็นซอยตัน) เท่านั้น ค่อนข้างเงียบสงบและปลอดภัย ซอยในหมู่บ้านรถเก๋งสวนเข้าออกสบาย น้ำไม่ท่วม ไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางรายเดือน มีรถเทศบาลเก็บขยะสม่ำเสมอ

สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงมีห้างคาร์ฟูร์รามอินทรา ห้างเซ็นทรัลรามอินทรา (มีโรงหนังด้วย) ห้างโลตัสเลียบทางด่วนรามอินทรา ห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ (มีโรงหนังด้วย) ตลาดโพธิ์สุวรรณ โรงเรียนสายอักษร มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม โรงพยาบาลศรีสยาม โรงพยาบาลสินแพทย์ โรงพยาบาลนพรัตน์ราชธานี ปั๊มน้ำมันทุกยี่ห้อ ร้านอาหารทุกระดับราคา ธนาคารไทยพาณิชย์สาขานวลจันทร์ ธนาคารกรุงเทพสาขารามอินทรา รวมทั้งธนาคารอื่นๆอีกมากมาย ปากซอยหมู่บ้านมีมอลล์เล็กๆด้วย

ในซอยรามอินทรา 40 มีมอเตอร์ไซค์บริการรับส่ง ส่วนถนนรามอินทรามีรถเมล์และรถตู้แล่นหลายสาย มีสายที่ไปถึงสนามบินสุวรรณภูมิด้วยนะคะ

ลักษณะบ้าน:

บ้านเป็นทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น 24 ตรว. สร้างปี พ.ศ. 2536 หน้ากว้าง 6 เมตร หน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก พื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่าบ้านเดี่ยวอีกคือประมาณ 240 ตรม. การออกแบบเน้นประโยชน์ใช้สอยและความลงตัวสวยงาม เหล็กดัดมุ้งลวดครบทุกห้องทุกชั้น เดินสายโทรศัพท์พ่วงไว้แล้วเกือบ 10 จุด (อยู่ตรงไหนในบ้านก็รับโทรศัพท์ได้สะดวกค่ะ แม้แต่ในห้องน้ำหรือห้องครัว เคยติดตั้งโทรศัพท์ของทรูแต่ตอนนี้ยกเลิกแล้วเพราะไม่ค่อยได้อยู่) บันไดปูปาร์เก้ หน้าต่างกระจกกรอบอลูมิเนียมสีชา บางบานเป็นกรอบไม้และบานเกล็ด ห้องน้ำทุกห้องมีฝักบัว พื้นและผนังห้องน้ำทุกห้องปูกระเบื้อง น้ำประปาและไฟฟ้าขนาด 15 แอมป์ (แต่ตอนนี้ยกเลิกแล้วเนื่องจากไม่ได้อยู่อาศัย) มีเซฟทีคัท แต่ละชั้นมีองค์ประกอบดังนี้

ชั้นล่างมีประตูรั้วเหล็กบานเลื่อนเป็นบานทึบแข็งแรงทนทาน ป้องกันการจ้องมองจากผู้อยากรู้อยากเห็น ทำให้รู้สึกเป็นส่วนตัวและปลอดภัย มีลานจอดรถปูหินอ่อน จอดรถเก๋ง/กระบะคู่ขนานได้ 2 คัน หลังคาลานจอดรถเป็นกระเบื้องซีแพคโมเนีย เพดานเป็นฝ้าระแนงไม้ เรียกได้ว่าเป็นลานจอดรถที่สวยงามดูดีมาก ที่สำคัญรถจอดไว้เกือบจะไม่ต้องโดนแดดโดนฝนเลย

พื้นชั้นล่างปูหินอ่อน ส่วนที่เป็นบริเวณรับแขกยกระดับสูงขึ้นอีกประมาณหนึ่งฟุตกว่าทำให้ดูเป็นสัดส่วน มีห้องน้ำ 1 ห้อง เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นหินอ่อน

ห้องครัว 1 ห้อง พร้อมตู้ครัวอลูมิเนียมแบบเคลื่อนย้ายได้

มีห้องเก็บของใต้บันได ปั๊มน้ำเพิ่งเปลี่ยนใหม่เป็นขนาดใหญ่ขึ้น น้ำไหลแรงมาก

หลังบ้านเป็นพื้นปูนลึกประมาณ 1.6 เมตร กว้าง 6 เมตร สามารถต่อเติมเป็นห้องครัวได้แล้วแปลงห้องครัวปัจจุบันเป็นห้องนอนก็ได้ถ้าอยู่กันหลายคน

ชั้นสองปูหินอ่อนทั้งชั้น ประกอบด้วยห้องนอนเล็ก 1 ห้อง ห้องน้ำส่วนกลาง 1 ห้อง ห้องนอนใหญ่ 1 ห้องติดแอร์ พร้อมห้องน้ำในตัว มีอ่างอาบน้ำ มีระเบียงเล็กๆ นอกจากนี้ ยังมีบริเวณ Family Room ซึ่งสามารถกั้นเป็นห้องนอนหรือห้องโฮมเธียเตอร์ได้

ชั้นสามปูปาร์เก้ มีห้องนอนใหญ่ 1 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียงเล็กๆ

บริเวณดาดฟ้าชั้นสามมีห้องนอนแม่บ้านปูหินอ่อน (สามารถจัดเป็นห้องพระหรือห้องทำงานได้) และห้องน้ำแม่บ้านแยกต่างหาก พื้นดาดฟ้าปูกระเบื้อง และมีหลังคาโครงเหล็กกระเบื้องลอนกันแดดกันฝน

สภาพแวดล้อมและสิ่งที่ต้องซ่อมแซม:

เพื่อประกอบการตัดสินใจของท่านก่อนจะนัดดูบ้าน เราขอให้ข้อมูลเพิ่มเติมตามความเป็นจริงนะคะ บ้านใกล้เรือนเคียงส่วนใหญ่อยู่ในระดับกลาง มีระดับล่างเช่าอาศัยอยู่บ้าง (แม้แต่หมู่บ้านทาวน์เฮาส์ราคา 5 - 6 ล้านก็เจอสภาพแบบนี้ค่ะ เป็นเรื่องปกติมาก) บ้านตรงข้ามจะรกรุงรังมาก แต่ไม่ว่าจะยากดีมีจนอย่างไรเพื่อนบ้านทุกคนอัธยาศัยดี ประกอบอาชีพสุจริต ไม่เคยก่อความเดือดร้อนใดๆให้เลย ต่างคนต่างอยู่ เจอหน้าก็ทักทายกันดี

บ้านหลังนี้ปลูกสร้างเมื่อปี พ.ศ. 2536 เจ้าของคนแรกซื้อไว้ลงทุนไม่เคยอยู่อาศัย เราเป็นเจ้าของคนที่สองค่ะ ไม่ค่อยได้อยู่สักเท่าไรเนื่องจากอยู่ต่างประเทศเป็นส่วนใหญ่ ก่อนหน้านี้เคยให้เช่าแต่ตอนนี้ตัดใจขายเพราะไม่อยากมีภาระดูแล

สิ่งที่จะต้องแก้ไขซ่อมแซมคือ

1. เวลาฝนตกหนักๆจะมีน้ำรั่วจากดาดฟ้าลงมาที่ห้องนอนเล็กชั้นสอง ต้องใช้ถังน้ำรองไว้

2. มีปัญหาน้ำหยดจากเพดานชั้นล่าง (เข้าใจว่าน้ำซึมออกจากท่อประปาเหนือเพดาน หรือไม่ก็มาจากพื้นห้องน้ำชั้นสองถ้ามีน้ำขังพื้นนานๆ)

3. น้ำรั่วซึมเหล่านี้ทำให้ต้องเปลี่ยนฝ้าเพดานยิบซั่มบอร์ดบางส่วน รวมทั้งฝ้าเพดานห้องน้ำชั้นล่างซึ่งโดนแมวปีนขึ้นไปทำพังด้วย (รวมฝ้ายิบซั่มบอร์ดขนาดเล็กทั้งชั้นล่างและชั้นสองที่จะต้องเปลี่ยนประมาณ 20 - 30 แผ่น) แต่ถ้าเปลี่ยนใหม่หมดได้ก็ดีเนื่องจากอายุ 18 ปีแล้ว

4. กระเบื้องผนังห้องน้ำส่วนรวมชั้นสองหลุดประมาณ 6 - 7 แผ่น (สามารถเอารูปภาพแขวนปิดไว้ได้ไม่น่าเกลียด)

5. ประตูเหล็กดัดหน้าบ้านตกรางต้องเปลี่ยนล้อ

6. ประตูห้องบางบานต้องเปลี่ยนใหม่

7. บัวต้องทำใหม่บางส่วน (จริงๆบัวก็ไม่จำเป็นต้องมีสักเท่าไรค่ะ ทาสีแทนได้)

8. ออดหน้าบ้านกดแล้วไม่มีเสียง

9. ส้วมชั้นล่างเต็ม มีปัญหาเอ่อขึ้นมาเวลาฝนตก

10. อ่างล้างหน้าขาดไปหนึ่งอัน

11. โคมไฟติดเพดานบางอันฝาครอบหลุดหายไป

12. บานเกล็ดบางบานหลุดไป

ค่าซ่อมแซมปัญหาเล็กๆน้อยๆพวกนี้ไม่น่าจะเกิน 30,000 บาท

นอกนั้นก็จะเป็นการทาสีภายนอก ทาสีภายใน ตกแต่งภายในและภายนอกเพิ่มขึ้นเพื่อความหรูหราสวยงามตามความพอใจของผู้ซื้อ (เช่น ทำตู้บิลท์อินในห้องนอนและบริเวณรับแขก ทำหัวเตียงให้ดูเก๋ไก๋ ทำฝ้าฉาบเรียบและฝ้าหลุม เปลี่ยนไฟเป็นไฟดาวน์ไลท์ ทำตู้ครัวบิลท์อินพร้อมเตาไฟฟ้าและปล่องดูดควัน ติดวอลล์เปเปอร์ ต่อเติมหลังบ้าน กั้นห้องอาบน้ำในห้องน้ำ เปลี่ยนผ้าม่านเป็นแบบหรูหรา กรุหินทรายเพื่อตกแต่งนอกบ้าน ฯลฯ) รวมค่าซ่อมและค่าตกแต่งปรับปรุงใหม่ไม่เกิน 300,000 บาทท่านก็จะได้บ้านหลังใหญ่ที่สวยงามน่าอยู่ ดูดีมีระดับ รับแขกได้ด้วยความภาคภูมิใจ ประโยชน์ใช้สอยเพียบ เดินทางสะดวกสุดๆและใกล้ใจกลางเมืองมากค่ะ

เราเจตนาไม่ซ่อมแซมตกแต่งบ้านให้ท่านก่อนประกาศขายเพราะจะทำให้ราคาขายต้องสูงขึ้น (เพราะว่าเราก็ต้องบวกค่าซ่อมแซมและค่าตกแต่งเข้าไปด้วยใช่ไหมคะ) และการตกแต่งอาจจะไม่ถูกใจท่านก็ได้ ทำให้ท่านต้องเสียเงินมารื้อมาตกแต่งใหม่ กลายเป็นว่าท่านต้องจ่ายค่าตกแต่งสองรอบโดยใช่เหตุ ซื้อตามสภาพไปปรับปรุงและตกแต่งเองจะประหยัดที่สุดค่ะ แถมยังสวยงามได้ดั่งใจทุกประการ
ราคาขาย:

ขายตามสภาพราคาถูกมากเพียง 2.2 ล้านบาท รวมค่าโอนแล้ว แถมประกันอัคคีภัยที่เพิ่งซื้อไว้ความคุ้มครองจนถึงตุลาคม พ.ศ. 2555 แถมเฟอร์นิเจอร์ห้องนอนใหญ่ชั้นสอง (เตียงและที่นอนขนาดกว้าง 6 ฟุต โต๊ะเครื่องแป้งและเก้าอี้ ตู้วางทีวี ตู้เสื้อผ้ากว้าง 3 ฟุต) ชุดรับแขก 5 ที่นั่ง โต๊ะทำงานขนาดใหญ่และโต๊ะทานข้าว (เฟอร์นิเจอร์เกือบทุกชิ้นสภาพดีแต่ไม่หรูหรานะคะ) น่าซื้อไว้ลงทุนหรืออยู่อาศัยเพราะทำเลดีมาก ทาวน์เฮาส์บางหลังในหมู่บ้านเดียวกันนี้ประกาศขายอยู่ 3.2 ล้านบาทนะคะ ของเราถือว่าถูกจริงๆ

เราให้ข้อมูลอย่างจริงใจไม่ปกปิดหรือย้อมแมวขาย

หากพิจารณารายละเอียดทั้งหมด ชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียแล้ว สนใจอยากนัดชมบ้านหรือทราบข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อคุณลี่ โทร. 0 8 5 3 5 0 8 6 1 9 อีเมล์: [email protected] เจ้าของขายเองไม่ผ่านนายหน้า ตัดใจขายเนื่องจากไม่มีเวลาไปคอยดูแลบ้านค่ะ